Een eerste huis kopen: hier moet je op letten

Je eerste huis kopen is ontzettend leuk, maar ook spannend. Daardoor kan het moeilijk zijn om de juiste beslissingen te nemen. Je hebt een hoop vragen, wat komt er allemaal bij kijken? Om jou te helpen bij het maken van de beste keuze vertellen we je in deze blog waar je op moet letten bij het kopen van een huis.

Breng je financiële situatie in kaart

De eerste stap in de zoektocht naar een huis begint bij het bepalen van je budget. Begin met het bepalen van je maximale hypotheek en het uitrekenen hoeveel je kunt lenen. Dit doe je door je hypotheek te berekenen op basis van je vaste lasten. Ook schulden en andere openstaande leningen dienen in deze berekening mee te worden meegenomen. Het is belangrijk dat je naast de hypotheek ook rekening houdt met eventuele extra kosten zoals verzekeringen en belastingen. Om op de hoogte te zijn van welke verzekeringen en belastingen verplicht zijn, is het verstandig om de nieuwe wetgeving bouw te lezen.

Bepaal je woonwensen en begin de zoektocht

Je zoektocht begint met het op een rij zetten van je woonwensen. Welk type woning zoek je? Een bestaande woning of nieuwbouw? Een instap-klaar huis of juist een opknapper? Ga je voor een appartement of een vrijstaande woning? Maak een lijst met alle punten die jouw ideale huis moet hebben.

Vervolgens begint de zoektocht naar de ideale woning voor jou. Je gaat op zoek naar woningen in de buurt waar je graag wil wonen die aan zo veel mogelijk punten voldoen van het wensenlijstje dat je net gemaakt hebt. Bij deze zoektocht kun je ervoor kiezen om een aankoopmakelaar in de regio in te schakelen. Een makelaar helpt kopers bij het vinden van geschikte woningen, het plannen en begeleiden van bezichtigingen, het controleren van de woning op bouwkundige en juridische aspecten en het onderhandelen over de aankoopprijs.

Waar let je op tijdens de bezichtiging?

Tijdens een bezichtiging is het belangrijk om kritische vragen te stellen en zelf de staat van het huis te onderzoeken. Zichtbare gebreken die je bij de bezichtiging had kunnen ontdekken, kunnen later niet als verborgen gebreken worden benoemd. Deze komen voor eigen rekening. Een aankoopmakelaar kan hier wederom bij helpen. De verkoper van het huis heeft mededelingsplicht. Deze verplichting zorgt ervoor dat de verkoper jou alle informatie moet verstrekken die als koper belangrijk kan zijn. In de praktijk komt het echter vaker voor dat de verkoper zelf ook niet altijd op de hoogt is van alle gebreken die een woning heeft.

In sommige gevallen is het daarom verstandig om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Een bouwkundige keuring is een onafhankelijke keuring door een bouwkundig inspecteur. Deze keuring maakt duidelijk welke gebreken een woning heeft en hoeveel onderhoud er op de korte en lange termijn nodig is. Deze gebreken legt de bouwkundig inspecteur vast in een bouwkundig rapport, samen met de kosten die nodig zijn om het huis te herstellen.

Voorbeelden hiervan zijn een slechte fundering, gevels met achterstallig onderhoud, lekkages in het dak of ongedierte in de woning. In alle gevallen is er herstel of onderhoud nodig. Een bouwkundig rapport geeft je als koper meer zekerheid over de bouwkundige staat van het huis. Dit kan van pas komen tijdens de onderhandelingen over de prijs van de woning. Bovendien kun je het resultaat van het bouwkundig rapport als ontbindende voorwaarde op laten nemen in de koopovereenkomst. Dit zorgt ervoor dat je de koopovereenkomst zonder extra kosten mag afbreken als het huis niet aan de afgesproken.

Onderhandelen over prijs en voorwaarden

Als je een woning koopt en je gaat met de verkoper in onderhandeling, doe je dat niet alleen over de prijs. Je onderhandelt ook over de opleverdatum, de roerende zaken en de ontbindende voorwaarden. Als je een woning bezichtigt is deze vaak nog bewoond en ingericht. Hoe leuk de inrichting ook is, de meeste mensen weten dat die stijlvolle bank en die mooie tafel niet bij de koop zijn inbegrepen. Maar wat hoort er eigenlijk wél bij het huis?

Bij de verkoop van een woning wordt onderscheid gemaakt tussen onroerende zaken en de roerende zaken. Spreek je hier niets over af, dan koop je alleen onroerende zaken. In de koopovereenkomst wordt dit omschreven als het eigendom van het perceel grond met woning en verdere aanhorigheden. Voorbeelden hiervan zijn een overkapping of schuur.

Roerende zaken zijn spullen zoals een bank, kast of spiegel. Roerende zaken vallen niet onder de koop. Het is echter niet altijd duidelijk of iets roerend is of tot de onroerende zaak behoort. Neem bijvoorbeeld een kast. Een losse kledingkast zal over het algemeen door iedereen als roerend bestempeld worden. Maar wat als er sprake is van een losse maar speciaal op maat gemaakte kast in een nis? Daar zit een moeilijk punt. Wat precies een roerende zaak is en wat onderdeel is van de onroerende zaak heeft al vele discussies opgeleverd. Het juridische onderscheid hiertussen is zelfs voor juristen vaak lastig.

Om onduidelijkheid achteraf te voorkomen is het van belang om afspraken te maken door middel van een zogenoemde 'lijst van zaken'. Hierin wordt aangegeven welke zaken in het huis achterblijven, welke met verkopers meegaan en welke zaken overgenomen kunnen worden.

Het uitbrengen van een bod

Na het bepalen het bod, de (on)roerende zaken en de (ontbindende) voorwaarden kun je een bod uitbrengen bij de verkopende makelaar. Als meerdere partijen in een woning geïnteresseerd zijn, kunnen er dus ook meerdere onderhandelingen lopen. Ook als je al in onderhandeling bent, kan iemand anders een bod doen. De verkopende makelaar zal het melden als er meerdere onderhandelingen lopen. De verkoper is daarentegen niet verplicht om zijn woning aan je te verkopen wanneer je de vraagprijs geboden hebt. De verkoper mag besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. En dus te verkopen aan wie hij wil.

Van koopovereenkomst tot overdracht

Zodra je bod geaccepteerd is, ontvang je het voorlopig koopcontract van de verkopende partij. Na het koopcontract tekenen gaan de wettelijke drie dagen bedenktijd in, waarbij je de mogelijkheid hebt om zonder reden de koop te ontbinden. De wet bepaalt dat de koop van een onroerende zaak schriftelijk moet worden vastgelegd. Zodra partijen mondeling overeenstemming hebben bereikt over de verkoop, zijn koper en verkoper nog niet gebonden. Een mondelinge afspraak is dus niet bindend.

Deze wet geldt niet bij de verkoop van alle onroerende zaken. Het is alleen van toepassing op de verkoop van voor bewoning bestemde onroerende zaken aan particulieren. De verkopende makelaar legt de gemaakte afspraken vast in de koopovereenkomst.

Ondertekening kan ook digitaal gebeuren. Iedereen die moet ondertekenen, kan dit vanaf zijn of haar eigen computer doen.

De laatste stap is de overdracht bij de notaris, waarbij je eerst de woning inspecteert om te controleren of alle afspraken zijn nagekomen. Bij de notaris teken je de hypotheekakte en de leveringsakte, waarna de notaris overgaat tot de betaling van de koopsom. De woning staat nu op jouw naam en wordt door de notaris ingeschreven bij het Kadaster. Je bent nu officieel eigenaar van de woning!

Je hebt nu officieel je eerste woning gekocht. Nu is het tijd om te verhuizen, je woning eventueel te verbouwen of op te knappen en natuurlijk in te richten. Ben je nog op zoek naar tips voor een praktische en unieke inrichting van je huis? Lees dan ook keukentrends die functionaliteit en stijl combineren.